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‘亚博全站APP登录’浅论海南旅游房地产企业综合能力评价的财务战略管理模型

发布日期:2021-12-29 00:31浏览次数:
本文摘要:摘要:本文从海南旅游房地产可持续发展的角度,通过说明财务战略管理的流程和模式,分析了影响海南旅游房地产财务战略自由选择的因素,并对其综合能力展开分析评价,以建立海南旅游房地产财务战略管理模式关键词:综合能力评价财务战略管理模型。

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摘要:本文从海南旅游房地产可持续发展的角度,通过说明财务战略管理的流程和模式,分析了影响海南旅游房地产财务战略自由选择的因素,并对其综合能力展开分析评价,以建立海南旅游房地产财务战略管理模式关键词:综合能力评价财务战略管理模型。基金项目:本文是海口经济学院2010年青年基金项目“房地产财务战略管理自由选择模式研究”的阶段性成果,项目批准后的编号是: Hjk10-13财务战略是企业为了寻求未来的发展和财务竞争优势,企业战略发展企业财务战略的自由选择要求企业财务资源配置的趋势和模式影响着企业财经活动的不道德效率。合理分析影响企业财务战略自由选择的因素,为了获得企业自由选择财务战略的合理决定依据,融合海南旅游房地产财产委员会战略的现状,可行性地建立海南旅游房地产财务战略模型。

一、财务战略管理的流程和模式讲义论文代笔http://www.lw54.com (一)财务战略管理流程财务战略管理是指企业决策者制定和执行指导企业未来财务管理发展的财务战略,在执行中管理和评价财务战略从以上定义可以明显看出,财务战略管理的逻辑起点是企业目标和财务目标的确立。财务战略管理的焦点是企业内部外部环境的分析。

作为财务战略管理的一环,还包括财务战略方案的构成、执行和评价。财务战略管理流程图如下: (2)三个基本的海南旅游房地产财务战略模式海南经济发展缓慢,其房地产业的发展于1988年由海南建设部开始规划经济特区,当时地方政府转让土地的现象很多,便宜土地的转让价建省20年来,经历了海南房地产业从无到有、初期、发展期、高峰期、调整衰退期、处理期、平稳健康发展期等阶段,成为海南省经济最重要的支柱产业。

从2005年开始,海南省将房地产业培育为支柱产业,楼市逐渐加剧,呈现稳步发展态势。与目前全国一线城市房地产价格的调整相比,海南房地产业具有特殊性。从岛外投资者的销售动机来看,假期型和养老型的业主很多。从投资目的来看,岛外投资者大多是投资而不是投机。

从投资周期来看,投资往往是长线而不是短线。毕业论文网http://www.lw54.com根据以上海南经济发展的特点,融合其旅游房地产财务战略的现状,从可持续发展的角度出发,海南旅游房地产财务战略有比较晚的扩张型财务战略、实务发展型财务战略和国防膨胀型战略三种1 .比较晚的扩张型财务战略:是以构建企业资产规模比较晚的扩张为目的的财务战略,主要表现出“低负债、低收益、少分配”的特征。对房地产企业来说,缓慢扩张型财务战略的表现主要是利用银行贷款、新股回购等方式符合规模扩张的资金市场需求,几乎不分配股息,寻找新的土地储备机会,减少研发项目的规模,积极开展营销策划 2 .实务发展型财务战略:以构建企业财务业绩稳定增长和资产规模稳定扩张为目的的财务战略,其主要特征是“低负债、低收益、中分配”。

对房地产企业来说,实务发展型财务战略的表现主要有助于慎重利用债务融资,增大低成本融资能力,扩大土地储备,在比较研究内部资源、管理能力及外部客观环境的基础上确认研发项目的规模,项目3 .防卫膨胀型财务战略:以预防和生存常见的财务危机和寻求新的发展为目的的财务战略,表现出“低负债、低收益、少分配”的特征。对房地产企业来说,国防膨胀型财务战略不应该使企业尽量减少现金流入,尽量减少现金流的方向,而是符合利用企业现有资源开展融资、扩张融资渠道、维持企业生存和发展的资金市场需求制定严格的投资标准,慎重地扩大土地储备。

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增加劳动面积,充分利用库存资产,减少销售价格,减少购房优惠,销售利润前景和现金流差的研发项目储备。采取简化组织、增加员工、节约成本、转移运营费等措施,增强市场竞争力,维持市场份额和市场占有率。

思想报告3358 www.lw54.com/sixianghuibao /二、影响海南旅游房地产财务战略模式自由选择的因素分析公司财务战略自由选择需要侧重于公司未来多年的稳定发展,经济周期变动状况、行业政策的(1)旅游房地产财务战略的自由选择必须适应经济周期经济的周期性变动是现代经济整体发展过程中不可避免的现象,不同的经济周期对行业和企业的外部发展环境产生根本影响。经济衰退阶段总需求迅速收缩,经济繁荣阶段总需求稳定快速增加,衰退阶段市场需求急剧下降,经济面临削减调整。

经济周期变动拒绝企业迎合经济周期的过程和阶段,制定富有弹性的财务战略,自由选择,抵抗巨大的经济变动,增加对财务活动的影响,特别是经济周期的下降和上升增加了诱导财务活动的负面效果财务战略的自由选择和执行要与经济运行周期合作。一般来说,不要错过在经济衰退阶段采用扩张型财务战略,减少投资和劳动力,增大产品投入力,市场完全复苏发展的机会。在经济繁荣阶段,不得采用比较晚的扩张型财务战略和实务型财务战略的融合,在繁荣初期以后继续减少产品和劳动力,扩大投资。

繁荣后期采用实务财务战略。经济衰退阶段不应该采用国防膨胀型财务战略,暂停扩张,立即降低库存,回收资金,运输费用,增加临时员工。

总之,企业必须跟踪时局的变化,合理反应经济的发展阶段。历史吉尼斯世界记录http://www.lw54.com/html/jianli/(二)旅游房地产财务战略的自由选择必须与适合行业政策环境的房地产行业的生存和发展和行业政策环境密切相关。首先,现阶段国家对不动产的管制频率很低。

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房地产行业作为国民经济中的支柱行业,对确保经济稳定运营具有根本意义,在国家宏观调控的情况下,多被考虑为调整对象,有时是严格的控制,有时削减控制,调整频率另一方面,管制对房地产行业有很大的影响。房地产是政策密集型和资金密集型的行业,国家对房地产行业的政策指导以及相关行业融资政策、行业税务政策的深刻调整往往对房地产的现金流量和财务状况有相当大的影响。

因此,我们在制定财务战略时,必须充分考虑国家政策的指导,深入理解国家的经济政策,特别是产业政策、投资政策等对企业财务活动的影响。为了及时调整财务战略,必须关注和分析下一阶段政策的南北。(3)旅游房地产财务战略的自由选择必须适应旅游房地产行业的景气程度房地产不受宏观经济明确和行业政策控制、城市化进程等各方面因素的影响,行业往往构成寒冷或寒冷的局面,房地产行业调整的周期性行业景气时,销售价格持续下跌,销售面积很快被消化,企业是热情低的企业,房地产投资的规模和劳动面积很快扩大。

但是,当行业陷入经济衰退时,销售量和销售单价回升,市场平稳气氛扩大,房地产投资和劳动面积迅速增加衰退,整个行业的现金流紧张。论文网http://www.lw54.com行业景气程度与企业未来发展密切相关,因此我们必须尽快事先判断整个行业下一阶段的动向和行业景气程度,灵活性自由选择合适的财务战略。行业景气好时,有条件采用缓慢扩张的财务战略。

行业不景气时,财务战略必须适当调整,早期应对,采用实务发展或国防膨胀战略,早期应对行业不景气带来的冲击和负面影响。(四)影响旅游房地产财务战略自由选择的其他因素影响财务战略自由选择的因素还包括行业和企业发展阶段等因素。行业和企业的发展阶段一般要经过初期、扩张期、稳定期和衰退期四个阶段。

在行业和企业发展的不同阶段,要自由选择不同的财务战略。考虑到房地产行业的发展时间不广,行业集中度低,作为经济支柱行业,整个行业和房地产公司未来的发展空间更大,整体还处于下降阶段,以下财务战略模型中依然细化考虑了上述因素。备注:记录1 :房地产行业的整个经营现金流显示了负面的原因,因此在一些指标计算公式中,将经营现金流置换为现金清洁减少,以更好的分析进行说明。

记录2 :影响财务战略自由选择的企业综合能力评价系统的指标和权重解释:在影响财务战略自由选择的企业综合能力评价系统中,我们初步设计了20个指标,包括15个分析指标和5个定性指标。代笔论文http://www.lw54.com 在分析指标中,主要自由选择了能体现公司债务能力、要求能力及发展能力的一系列现金指标。利润指标的自由选择比较少,主要考虑房地产分期研发和利润结转等原因,在利润指标现阶段对财务战略自由选择的影响很小,以后不考虑。

各自标注权重的解释:按照一般企业业绩评价标准的原则,采用分析指标70%权重,定性指标30%权重。分析指标根据六个大分类指标的最重要度按照债务比率:债务能力:发展能力:求出能力:财务弹性:现金结构=1:1:1:0.5:0.5:0.5的原则进行区别。定性指标需要取平均值作为权重。


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